場(chǎng)館設(shè)施：浙江之江文化中心PPP咨詢項(xiàng)目
發(fā)布時(shí)間：2020-03-16 瀏覽量：887次
浙江省之江文化中心PPP項(xiàng)目（政府咨詢）
案例簡(jiǎn)介
一、 工程項(xiàng)目概況
項(xiàng)目總投資估算為86,180.00萬(wàn)元，總用地面積約78畝，項(xiàng)目擬建成120,000平方米的建筑物，地上建筑物面積為60,000萬(wàn)平方米，地下停車場(chǎng)60,000平方米，約1500個(gè)車位（預(yù)留機(jī)械式停車位層高）。
二、 實(shí)施方案簡(jiǎn)介
項(xiàng)目擬采取BOT模式運(yùn)作，浙江省人民政府授權(quán)浙江省文化廳為項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)，通過公開采購(gòu)程序確定社會(huì)資本方，政府方出資代表浙江新遠(yuǎn)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與社會(huì)資本方簽訂合資協(xié)議，按照1:9的股權(quán)比例成立項(xiàng)目公司（項(xiàng)目資本金比例為總投資的20%），授予項(xiàng)目公司一定年限的經(jīng)營(yíng)權(quán)（含4年建設(shè)期），由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)綜合體的設(shè)計(jì)、建設(shè)、融資和運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作。項(xiàng)目公司通過綜合體的運(yùn)營(yíng)獲得收入，運(yùn)營(yíng)收入不足以彌補(bǔ)項(xiàng)目建設(shè)、融資、運(yùn)營(yíng)、合理收益的部分，由政府方支付可行性缺口補(bǔ)助，此部分費(fèi)用將納入浙江省跨年度的財(cái)政預(yù)算支出，并提請(qǐng)人大審議通過。合作期滿后，項(xiàng)目公司將項(xiàng)目資產(chǎn)無償、完好、無債務(wù)、不設(shè)定擔(dān)保地移交給浙江省政府或其指定機(jī)構(gòu)。
項(xiàng)目合作期（其中建設(shè)期4年，運(yùn)營(yíng)期20年）內(nèi)，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投融資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)，運(yùn)營(yíng)期第20年到期后項(xiàng)目公司將綜合體無償移交給政府指定機(jī)構(gòu)。
本項(xiàng)目屬于投資較大、公益屬性較強(qiáng)、具有使用者付費(fèi)基礎(chǔ)的項(xiàng)目，項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制為“使用者付費(fèi)+可行性缺口補(bǔ)助”，項(xiàng)目公司通過獲得綜合體的運(yùn)營(yíng)收入及政府支付的可行性缺口補(bǔ)助彌補(bǔ)其建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本及合理回報(bào)。
三、 采購(gòu)結(jié)果與項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀
項(xiàng)目目前處于綜合體業(yè)態(tài)布局策劃階段，實(shí)施方案初稿編制完成，后期業(yè)態(tài)布局確定，進(jìn)行實(shí)施方案修改完善。
本項(xiàng)目中，南京卓遠(yuǎn)資產(chǎn)管理公司擔(dān)任政府方（浙江省文化廳）的咨詢顧問，全程負(fù)責(zé)項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)模型設(shè)計(jì)與測(cè)算、采購(gòu)文件編制、PPP項(xiàng)目合同體系編制。