當(dāng)前位置 ： 首頁(yè) 》新聞咨詢(xún)訊 》行業(yè)資訊 在經(jīng)歷了前期探索和中期快速發(fā)展之后，新型城鎮(zhèn)化在提質(zhì)發(fā)展的快軌道上不斷推進(jìn)。
今年的《政府工作報(bào)告》中，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)提出，要深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。
實(shí)際上，自2019年2月份都市圈發(fā)展戰(zhàn)略正式在國(guó)家層面得以確認(rèn)以來(lái)，都市圈作為未來(lái)一段時(shí)期中國(guó)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，所發(fā)揮的作用愈加受到各方關(guān)注。
從世界經(jīng)驗(yàn)看，打造中心城市與分工明確、布局合理、宜產(chǎn)宜居的網(wǎng)狀節(jié)點(diǎn)城市協(xié)同發(fā)展的都市圈，將有助于提升區(qū)域承載力。而與建設(shè)相對(duì)成熟的中心城市相比，其周邊發(fā)展相對(duì)落后的區(qū)域則充滿(mǎn)機(jī)遇。
如何破解都市圈外圈層城市的發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商華夏幸福在鄭州都市圈布局的新鄭產(chǎn)業(yè)新城，或提供一份參考樣本。
“雙方一拍即合”
從鄭州市區(qū)驅(qū)車(chē)沿東三環(huán)、中華路一路向南約30分鐘，可以看到沿路東西各50米寬的景觀游園，這是新鄭產(chǎn)業(yè)新城為銜接鄭州中心城區(qū)專(zhuān)門(mén)打造的綠色走廊，目之所及，干凈整潔，綠意盎然。
走進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)，可以看到，產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)大廈等高等級(jí)公共配套已經(jīng)亮相，交通路網(wǎng)已建成通車(chē)，15萬(wàn)平方米的中央公園正在加快建設(shè)中。
而這一切，在幾年前還不可想象。
從2012年開(kāi)始，新鄭市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)主要依靠政府融資平臺(tái)進(jìn)行。據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新鄭市把北部四鎮(zhèn)龍湖、孟莊、薛店、郭店作為新型城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)區(qū)域，由政府平臺(tái)公司作為牽頭主體，政府委托金融辦作為對(duì)外投融資的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。
但這種依靠政府平臺(tái)融資的模式在2015年時(shí)遇到了瓶頸。當(dāng)年，國(guó)家發(fā)改委、人民銀行、財(cái)政部等部門(mén)圍繞基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的管理問(wèn)題發(fā)布了系列文件，其中對(duì)地方融資平臺(tái)公司作了規(guī)范，要求必須有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的平臺(tái)公司才能做投融資業(yè)務(wù)。
在融資面臨困境之際，當(dāng)?shù)卣_(kāi)始研究PPP模式，他們了解到，華夏幸福探索出了一套與政府激勵(lì)相容的PPP合作機(jī)制，這一機(jī)制被中國(guó)財(cái)政科學(xué)院全面調(diào)研后總結(jié)為“開(kāi)發(fā)性PPP”，特點(diǎn)是不用政府投資、融資、擔(dān)保和兜底，不形成政府債務(wù)和隱性債務(wù)。華夏幸福在環(huán)京地區(qū)打造的固安產(chǎn)業(yè)新城即是其代表作。
“當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備給固安產(chǎn)業(yè)新城發(fā)個(gè)函，說(shuō)想去向他們那里學(xué)習(xí)考察，這個(gè)函還沒(méi)有發(fā)出去，華夏幸福就自己找上門(mén)了，”談及最初與華夏幸福的“結(jié)緣”， 新鄭市金融工作辦公室副主任孟向輝向記者說(shuō)道，據(jù)了解，他現(xiàn)在也是新鄭產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)指揮部綜合組負(fù)責(zé)人。
這并非巧合，華夏幸福早已看到了新鄭潛在的發(fā)展機(jī)遇。在聯(lián)系當(dāng)?shù)卣埃鸵烟崆皩?duì)新鄭市作了全面的調(diào)研。近幾年，鄭州作為中原城市群的龍頭，發(fā)展勢(shì)頭如日中天。而在鄭州南邊，離市中心30分鐘車(chē)程、新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車(chē)程的新鄭市，潛力巨大。作為全河南省大學(xué)院校最密集的縣域，新鄭有大量人才供給。
經(jīng)過(guò)幾輪談判、通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，新鄭市政府與華夏幸福于2017年6月份正式簽約。
為產(chǎn)業(yè)發(fā)展定調(diào)
實(shí)際上，在華夏幸福進(jìn)入之前，新鄭市已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路上摸索多年。
據(jù)了解，新鄭市是鄭州非常有代表性的一個(gè)縣級(jí)市，現(xiàn)在新鄭產(chǎn)業(yè)新城所在的位置距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車(chē)程、鄭州南站（在建高鐵站）15分鐘、市中心30分鐘車(chē)程。也正因?yàn)檫@些區(qū)位優(yōu)勢(shì)，新鄭乃至鄭州作為貨物集散地的特性十分突出，傳統(tǒng)物流行業(yè)在這里占據(jù)重要地位。傳化集團(tuán)聯(lián)合華商匯集團(tuán)共同在新鄭打造了中原物流小鎮(zhèn)，鄭州華南城、中歐班列在新鄭也有重要布局。
另外，相對(duì)于其他中部地區(qū)較為缺水的城市，新鄭因?yàn)橛心纤闭{(diào)工程經(jīng)過(guò)，每年用水指標(biāo)充足，因此孕育了像雪花啤酒、金星啤酒、三全、思念、好想你、白象等一批快消類(lèi)企業(yè)。
但無(wú)論是傳統(tǒng)物流還是快消類(lèi)產(chǎn)業(yè)，都有其發(fā)展瓶頸。
在引入傳統(tǒng)物流企業(yè)后，當(dāng)?shù)卣l(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)雖然確實(shí)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但也給城市的基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)了巨大的壓力。盡管新鄭的高速路較多，但每年的交通壓力還是非常大。
據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，河南的大部分物流大都是先到鄭州，然后再分散到河南其他地區(qū)。而這些物流企業(yè)的產(chǎn)品運(yùn)輸基本上都是靠超大貨車(chē)，在新鄭這里僅僅做一個(gè)分解，新鄭對(duì)它們來(lái)說(shuō)只是中轉(zhuǎn)站。“或者直接一點(diǎn)說(shuō)，它們能為新鄭創(chuàng)造的效益有限。”
而快消食品行業(yè)，對(duì)新鄭市而言問(wèn)題是類(lèi)似的。
當(dāng)?shù)卣释⒏Ｍ麑ふ夷軌虬研锣嵶陨韮?yōu)勢(shì)最大化的產(chǎn)業(yè)。在與華夏幸福對(duì)接上之后，當(dāng)?shù)卣M織去固安、嘉善等比較成熟的產(chǎn)業(yè)新城逐個(gè)考察。實(shí)際上，他們自己也一直盯著京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角這些發(fā)達(dá)地區(qū)。
據(jù)了解，華夏幸福委托華高萊斯、羅蘭貝格、中聯(lián)城等知名咨詢(xún)公司為新鄭產(chǎn)業(yè)新城做了三大規(guī)劃，對(duì)標(biāo)了韓國(guó)、日本和法國(guó)等有國(guó)際級(jí)機(jī)場(chǎng)的發(fā)達(dá)區(qū)域。孟向輝向記者解釋道，“新鄭市臨近鄭州航空港區(qū)。實(shí)際上，鄭州航空港區(qū)所在的位置原來(lái)也屬于新鄭市。后來(lái)鄭州航空港區(qū)升級(jí)為國(guó)家戰(zhàn)略，直接歸河南省管轄。”
從2010年開(kāi)始，新鄭市就一直想依托港區(qū)發(fā)展。目前，鄭州航空港區(qū)內(nèi)引進(jìn)的企業(yè)主要是富士康這類(lèi)電子信息終端類(lèi)企業(yè)。
經(jīng)過(guò)這兩年的探索，在電子信息產(chǎn)業(yè)集群的打造上，新鄭產(chǎn)業(yè)新城與航空港區(qū)協(xié)同錯(cuò)位發(fā)展，明確重點(diǎn)打造“芯”和“屏”這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，所生產(chǎn)的電子配件為國(guó)內(nèi)多家大型品牌手機(jī)和汽車(chē)等廠商供貨。陸續(xù)發(fā)展起來(lái)的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群，以基礎(chǔ)工業(yè)機(jī)器人、智能傳感器、智能測(cè)控裝置為主導(dǎo)，將著力培育系統(tǒng)集成等高端環(huán)節(jié)的智能制造產(chǎn)業(yè)基地。
而在物流方面，新鄭產(chǎn)業(yè)新城盡可能選擇貨值高的物流企業(yè)。為此，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)和新鄭市政府相關(guān)人員去蘇州、上?？疾?，最終選擇了像民生電商這種主要做供應(yīng)鏈金融的企業(yè)。據(jù)產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)驗(yàn)檫@種企業(yè)的貨值是相對(duì)比較高的，比如進(jìn)口的紅酒、奶粉、牛羊肉等，“我們?nèi)ド虾？吹剿漠a(chǎn)業(yè)園里全是松下的壓縮機(jī)”。此外，這些高貨值的東西還可以通過(guò)航空運(yùn)輸。當(dāng)?shù)卣Ｍ芡ㄟ^(guò)引入像民生電商這樣的企業(yè)，來(lái)改變一下自身原有的物流生態(tài)。
據(jù)了解，自2017年以來(lái)，新鄭產(chǎn)業(yè)新城已簽約企業(yè)22家，簽約落地投資額超過(guò)200億元，其中國(guó)家高新企業(yè)數(shù)量占比超過(guò)50%。
企業(yè)帶動(dòng)與區(qū)域轉(zhuǎn)型
在引進(jìn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)上，新鄭市主要選擇行業(yè)的頭部，或者隱形冠軍。據(jù)了解，現(xiàn)在新鄭產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)園區(qū)規(guī)模還比較小。真正把“芯”和“屏”作為發(fā)展戰(zhàn)略也只有一年時(shí)間，計(jì)劃先把這些企業(yè)做起來(lái)以后，通過(guò)他們把圈內(nèi)的企業(yè)或者自己的供應(yīng)商也介紹過(guò)來(lái)。
按照產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)多位負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，在企業(yè)選擇上，新鄭市截取了產(chǎn)業(yè)鏈上最關(guān)鍵的一段——“把柔性線路板先拉過(guò)來(lái)。”
新鄭市威斯荻克精密電路科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“威斯荻克”）即是一個(gè)典型代表。該企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品為單面、雙面和多層柔性電路板FPC，以及高清攝像頭等。其中，F(xiàn)PC直接客戶(hù)有合力泰、富士康、高像等；FPC終端客戶(hù)包括華為、小米、OPPO；消費(fèi)及工業(yè)級(jí)攝像頭主要客戶(hù)有富士康、中信太和、海康威視等。
據(jù)威斯荻克現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人聶綠生介紹，之所以選擇來(lái)新鄭，是因?yàn)楦皇靠档年P(guān)系。“我家是昆山的，在行政劃分上昆山跟新鄭是一個(gè)級(jí)別。上世紀(jì)90年代初期，富士康、臺(tái)碩等一批臺(tái)商就開(kāi)始去那里投資，它們這些企業(yè)一過(guò)去，像我們這些給他們做供應(yīng)的企業(yè)，必然會(huì)跟過(guò)去”。
現(xiàn)在，富士康在鄭州落地生根，威斯荻克隨之而來(lái)。在聶綠生看來(lái)，中原地區(qū)位置優(yōu)勢(shì)突出，交通發(fā)達(dá)，電子信息產(chǎn)業(yè)受政府支持力度大，“我們一來(lái)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都給予了很大的關(guān)注。這在深圳，是沒(méi)有遇到過(guò)的”。
實(shí)際上，這種待遇落差與不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)有關(guān)。深圳土地面積較小，產(chǎn)業(yè)用地資源更是寸土寸金。去年，深圳市史無(wú)前例地一次性拿出30平方公里土地，用于新興產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)、高端物流等產(chǎn)業(yè)以及總部基地招商。與此同時(shí)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的用地資源愈發(fā)緊張，深圳市近幾年要求企業(yè)把生產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)部門(mén)全部搬出去，只留下創(chuàng)新和研發(fā)事業(yè)部。
而像威斯荻克這種做線路板的企業(yè)，在深圳較為常見(jiàn)。如果繼續(xù)留在深圳，很難再去找到大面積廠房用地來(lái)擴(kuò)大生產(chǎn)。據(jù)了解，在深圳，很多企業(yè)租用的廠房多是集體產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于一些想要上市或者未來(lái)計(jì)劃擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)來(lái)講有一定的限制。
但這些“威斯荻克們”對(duì)于新鄭這樣的中原城市來(lái)講，卻是難得的“金鳳凰”。“因?yàn)榻陙?lái)鄭州市正著力于發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)。柔性線路板做出來(lái)之后，應(yīng)該是填補(bǔ)了河南的一項(xiàng)空白。”孟向輝說(shuō)道。
對(duì)于能夠?yàn)檫@些企業(yè)提供的支持，新鄭市毫不吝惜。除了提供土地資源外，新鄭市政府這幾年加快行政辦事效率，對(duì)于落地企業(yè)的手續(xù)辦理做到高效快捷。為了支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展，政府牽頭專(zhuān)門(mén)成立了10億元的產(chǎn)業(yè)基金。另外，新鄭市目前也在推總部經(jīng)濟(jì)，對(duì)于直接注冊(cè)在產(chǎn)業(yè)新城的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，政府每年最高補(bǔ)貼1000萬(wàn)元。
對(duì)于引進(jìn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，新鄭市政府為企業(yè)高管人員提供住房、孩子就學(xué)、就醫(yī)等便利。
在采訪過(guò)程中，無(wú)論是政府還是新鄭產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，均表示出對(duì)于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的熱切渴望。“我們對(duì)這些企業(yè)倍加珍惜和關(guān)注，之前企業(yè)提出困難，我們和華夏幸福解決不了的，就找上級(jí)政府解決，鄭州市也給我們很大支持?？傊褪乔Х桨儆?jì)要給河南打造一個(gè)新業(yè)態(tài)。”在孟向輝看來(lái)，“一個(gè)城市，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有人，發(fā)展不起來(lái)，所以說(shuō)還是要把企業(yè)扶持起來(lái)。”
“我們也是比較看重中部地區(qū)的物流和人才?，F(xiàn)在整個(gè)河南的集成電路行業(yè)是屬于初期，所以我們希望能早一點(diǎn)進(jìn)來(lái)。” 成都銳杰微科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“銳杰微”）現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人田蕾說(shuō)道。
據(jù)了解，這家擁有高端封測(cè)制造能力的高新技術(shù)企業(yè)，當(dāng)初是經(jīng)產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)另一家簽約企業(yè)的介紹，最終落地新鄭。該公司2018年承接項(xiàng)目88個(gè)，其中70%項(xiàng)目屬于核高基及重點(diǎn)國(guó)家項(xiàng)目，后期計(jì)劃自己建設(shè)廠區(qū)300畝，在新鄭打造自己的產(chǎn)業(yè)園。據(jù)她表示，“我們現(xiàn)在也都想著把上下游企業(yè)往這邊介紹，一般我們會(huì)用項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)上下游企業(yè)。”
實(shí)際上，正在建設(shè)的新鄭產(chǎn)業(yè)新城，只是華夏幸福在鄭州都市圈布局的一個(gè)縮影。從2016年在鄭州成立區(qū)域事業(yè)部以來(lái)，沿“米字型高鐵”等交通大動(dòng)脈，華夏幸福相繼啟動(dòng)武陟、長(zhǎng)葛、新鄭、獲嘉、新密、祥符等6座產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，為所在區(qū)域?qū)爰按蛟炝酥悄苤圃煅b備、都市食品、現(xiàn)代物流、專(zhuān)用裝備、新型顯示、科技服務(wù)等十余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)河南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。
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