前言

房子，在人們的生活中占據(jù)至關(guān)重要的位置，然而擁有一處安穩(wěn)的住所，對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)都不是一件容易的事情，就連詩(shī)圣杜甫也曾感慨“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。如今房?jī)r(jià)高企不下的時(shí)代中，租房成為大規(guī)模流動(dòng)人口、高校應(yīng)屆畢業(yè)生等人群的不二選擇。在這樣的市場(chǎng)剛需推動(dòng)下，我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)于2016年迎來(lái)爆發(fā)增長(zhǎng)，并隨著2017年十九大提出“租購(gòu)并舉”及一系列政策的出臺(tái)，迎來(lái)投資風(fēng)口期。然而，自2018年開始就有長(zhǎng)租公寓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂“跑路”現(xiàn)象，據(jù)天眼查統(tǒng)計(jì)，截至2020年10月底全國(guó)已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。其中，2020年疫情影響進(jìn)一步加速了“租金貸”、“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等高金融杠桿模式弊端的暴露，就連蛋殼、青客、寓見等“頭部”企業(yè)也出現(xiàn)“暴雷”。

雖然長(zhǎng)租公寓行業(yè)正處于至暗時(shí)刻，但我們認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓同時(shí)也是在告別快節(jié)奏規(guī)模擴(kuò)張式的“野蠻生長(zhǎng)”，隨著中央及地方政府積極推動(dòng)監(jiān)管體系的完善，對(duì)于現(xiàn)有長(zhǎng)租公寓企業(yè)及計(jì)劃進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)而言，在合理合規(guī)使用金融手段的基礎(chǔ)上，將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)上，并不斷提高運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平，才是真正做好這門生意的長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。

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